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【注目】「持ち家VS賃貸」論争、データを見れば結論は出ている

あるある
1: ボラえもん ★ 2021/03/04(木) 17:39:08.86 ID:RqIk/c2I9
 住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。
しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。
しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。

今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。

* * *

持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。

・前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
・持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
・コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである

さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、
「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。

これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。

ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。

持ち家は、

・住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
・資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
・賃貸のように簡単には引っ越しできない

賃貸は、

・高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
・多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
・収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる

では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。
これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。

2018年の住宅・土地統計調査(以下「住調」という)によれば、持ち家率は全年齢対象で61%だが、当然、年齢によって大きく違う。
20歳代:6.4%、30歳代:35.7%、40歳代:57.6%、50歳代:67.6%、60歳以上:79.8%となっており、年齢の上昇とともに持ち家率は上がっていく。

そして、国立社会保障・人口問題研究所が16年に実施した第8回人口移動調査によれば、
5年前の居住地が現住地と異なる人の割合は、25-34歳では50%を超える。
これは毎年約10%の人が引っ越していることを意味するが、年齢が高くなると急激に低下。45歳では20%を下回り、引っ越し率は年率で4%未満になる。

この結果を素直に判断すれば、世の中の人々は持ち家を選択する人が圧倒的に多く、中高年になればほとんど引っ越さなくなる、ということになる。
世の中の人々の行動の結果では、持ち家vs賃貸論争は、持ち家派の勝利という結果になっているのである。

(以下略、全文はソースにて)
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b29600f3d8dec8414362ceef3e9fc0e65517457

★1が立った時間:2021/03/04(木) 13:32:06.50
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614840719/

引用元: ・【社会】「持ち家VS賃貸」論争、データを見れば結論は出ている ★3 [ボラえもん★]

2: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 17:40:05.51 ID:QvI0wcvx0
貧乏人は賃貸以外の選択肢ないから議論に入ってくるな
金持ちは賃貸でも持ち家でも好きにしろ

これが結論

3: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 17:40:21.36 ID:nfYg4TP70
持ち家購入は国が認めた合法的な相続対策
買わずに借り続けるなんてありえん

親から1000万贈与して貰って買った方が絶対に得だ

4: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 17:40:35.28 ID:DeS5YMx80
戸建てって
セキュリティに弱いから駄目だよね
5: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 17:41:23.05 ID:UBBv0ZAP0
生活保護を受給するつもりなら賃貸一択だよな
6: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 17:41:30.73 ID:kioyw9S30
>>1 乙。

確かに持ち家のほうが良いように感じるが、
経済や賃金が右肩上がりで、一生ずっと雇用されていくならそれでも良いけど、
これからは変わるかもしれないからなぁ。

とりあえず高齢者になっても貧しくなっても住むとこぐらいは、国に何とかして欲しいとは思いますね。

7: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 17:41:35.44 ID:pLrv/efT0
古くなった建物(部屋)に住むの嫌
新築だけ渡り歩きたい
8: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 17:41:40.24 ID:Do+0O8TY0
そんなの人それぞれだろ
みんな好みも求めてる条件も違うのに
9: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 17:41:45.48 ID:T5Ap92fL0
家族いるなら持ち家
独身なら賃貸
これしかない
10: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 17:41:58.21 ID:fGfPfpMG0
大家だが、最近も市役所に頼んで滞納老人叩きだしたよ。